从左到右依次为：郭丽、郭晓亭、廖传强、易学忠，图片来源：佳兆业美好集团
出品｜搜狐财经
作者｜吴亚
3月19日，佳兆业美好（02168.HK）发布2020年业绩并举行业绩线上发布会，董事会主席、总裁兼执行董事廖传强、董事会副主席兼执行董事郭晓亭、副总裁兼执行董事郭丽、计划财务部总经理易学忠出席业绩会。
在本次业绩会上，郭晓亭的出席颇为外界关注，这是其首次露面佳兆业美好的业绩会。郭晓亭系佳兆业集团(01638.HK)主席之女，现年27岁。去年4月，获任佳兆业美好执行董事；11月，再获委任为董事会副主席。
2020年，佳兆业美好营收17.3亿元，同比增长37.1%；归母净利润2.22亿元，同比增长35.4%。
截止2020年末，佳兆业美好总在管建筑面积达5750万平方米。其中来自第三方的面积为2867.4平方米，占比超49%，营收贡献比达48%。
据佳兆业美好介绍，公司预计2020-2023年的收入复合增长率不低于55%，利润复合增长率不低于60%；到2023年，在管面积不低于2.4亿平方米，届时全年目标收入接近70亿元，目标净利润不低于10亿元。
智能解决方案服务收入增56.8%，毛利率30.5%
佳兆业美好收益主要来自四个板块，即物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务、智能解决方案服务。
2020年，佳兆业美好营收17.3亿元，同比增长37.1%。其中，物业管理服务是佳兆业美好的第一大收入来源。2020年营收7.93亿元，同比增长41.9%，营收贡献比45.88%。
其余三项业务在2020年分别实现了11.4%-56.8%的营收同比增幅，智能解决方案服务（以独立公司佳兆业佳科智能面向市场）收入表现尤为亮眼。
图片来源：佳兆业美好2020年业绩公告
2020年，佳兆业美好智能解决方案服务实现营收1.78亿元，同比增长56.8%；营收贡献比10.28%，创新高。
佳科智能2020年整体业务签约量约2.19亿元，其中智能化第三方业务实现增量约5510万元，智能化产品销售业务实现增量约1066万元。
利润方面，佳兆业美好2020年归母净利润2.22亿元，同比增长35.4%；毛利5.28亿元，同比增长39.4%；毛利率30.5%，同比增长0.5个百分点。
其中，社区增值服务2020年毛利率高达49.6%，同比提升2.5个百分点，主要系毛利率较高的空间资源租赁、社区租售服务、装修美居及社区财富管理服务收入比列上升。
图片来源：佳兆业美好2020年业绩公告
据佳兆业美好管理层在业绩会上介绍，社区增值服务板块中，生活类服务2020年营收约为0.78亿元，同比增长65.7%。
其中，K生活平台的注册用户数突破21万；小K财富，年化财富产品销售额15.8亿；2020年，租售门店及网点为60个。
“今年将新增1亿平米在管面积”
营收的增长还得益于在管面积的拓展，截止2020年末，佳兆业美好总在管建筑面积达5750万平方米，同比增长24.42%；，总物业管理数量为435个，当中包括195个住宅社区及240项非住宅物业，同比增长43.09%。
从客户类型来看，在这5750万平方米的在管面积中，佳兆业集团提供的物业面积为2882万平方米，占比50.1%；提供收入4.13亿元，占整体物业管理收入的52%。
而来自第三方的面积则为2867.4平方米，占比49.9%；提供收入3.81亿元，占整体物业管理收入的48%。
从区域来看，佳兆业美好47.9%的再管面积在长三角地区，25.3%在粤港澳大湾区。
值得注意的是，2020年佳兆业美好在第三方拓展方面力度加大。前述2020年第三方2867.4平方米的在管面积，较2019年同比增长33.5%；项目数317个，较2019年增加了113个。
图片来源：佳兆业美好2020年业绩公告
往期公告显示，2020年佳兆业美好合计1.35亿元收购浙江宁波朗通物业有限公司、浙江瑞源物业有限公司各60%股权，拓展了包括产业园、商住、文旅等多业态。
对于今年在管面积增长，佳兆业美好主席、总裁兼执行董事廖传强称，指2021年的业绩指引是在管面积超过1亿平米。
“其中，母公司从21年开始每年将不低于500万平米的交付，并购是3000至4000万平米，投资拓展不低于750万平米这样的增幅。”他在业绩会上说道。
廖传强称，其实整个并购渠道来说，整个市场上以及整个行业内所处的上市公司大家都一样的，更多拼的是自身的品牌以及团队的凝聚力。
“因为无论是通过股权并购还是通过资产平台以及通过第三方招投标，或者说通过自己的旗下子公司并购，这样的渠道大家显而易见。”在他看来，外界不应该只关心物业这个市场有多热，而是物业公司自身的品牌的输送力以及并购回来的公司如何发挥自身的优势。
“来自并购和母公司的占比，我们并没有设定一个非常边际界限。我们更追求更高质量的增长，而不是高面积的增长。”廖传强表示。
“现金流充足可保障3年内稳定发展”
佳兆业美好计划财务部总经理易学中，也对收并购情况做了补充。
“公司在业务发展方向上住宅和非住是齐头并进的，非住宅的来源除了母集团交付之外，在第三方市场的扩张上也尤其关注非住业务方向。”他指出，佳兆业美好在第三方市场的拓展，关注标的本身的品质、盈利能力等要素，也关注非住的贡献，但在具体的占比上没有明确的设定。
关于并购所需要的资金问题，廖传强表示，截止目前，佳兆业美好账面资金在近10亿元，可以保障公司未来2-3年的资金的需求。
“因为我们是一个现金流比较稳定的企业，所以无论从企业利润的结余，还是从目前所募集来的资金来说，我们都是有底气和有计划去合理的使用资金的。”在他看来。
图片来源：佳兆业美好2020年业绩公告
佳兆业美好为佳兆业集团(HK:01638)旗下物业板块，2018年12月被成功分拆上市。财报显示，佳兆业美好上市所得款项净额为2.62亿港元（约合人民币2.3亿元）。
截止2020年末，上市所得款项净额未动用金额为0.93亿元。其中，收购获投资其他物业管理公司及相关业务公司的未动用金额占比96%。
此外，截止2020年末，佳兆业美好现金及现金等价物10.19亿元，同比增长35.1%。
“2020至2023每年利润复合增长率不低于60%”
谈及未来，佳兆业美好表示，公司计划在原有物业并购基础上延伸多元化投资发展，扩大业态组合，引入物业服务延伸的产业链上下游优质标的；并对社区增值服务、智能解决方案服务行业中的优质项目进行投资，提升原有业务。
据佳兆业美好介绍，公司2020年至2023年的收入和利润复合增长率不低于55%、60%。到2023年在管面积不低于2.4亿平方米，全年目标收入接近70亿元，目标净利润不低于10亿元。
“公司的并购在年初已经制定了相应的风险以及并购的制度，从而确保各位股东的利益得到最安全和最大的释放。第二，目前公司整个蓄水量可以保证未来三年的发展，亦有新的伙伴进来，资源渠道是多样化的。”对于上述业绩指引，廖传强称无论从并购策略上，还是资金安全方面以及自身发展方面，佳兆业美好都是有信心完成的
3月19日，佳兆业美好股价上涨明显。截止15时25分，报28港元/股涨26.13%；总市值约43.1亿港元，问财数据显示在47支港股物业股中排名第25位。返回搜狐，查看更多
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